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深圳8.73亿元挂牌2宗住宅用地,龙华区地块对商品房售价未做限制

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:10

深圳8.73亿元挂牌2宗住宅用地,龙华区地块对商品房售价未做限制

11月16日,深圳市公共资源交易中心官网发布深圳市土地使用权出让公告,深圳拟以挂牌方式出让2宗住宅用地。两宗地块分别位于龙华区观澜街道和坪山区龙田街道,起始总价约8.73亿元。挂牌期自2023年12月6日至2023年12月15日15时止。这两宗地块即深圳市2023年第三批次拟出让居住用地项目清单中的地块。按照地块出让公告,两宗地块均采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。地块出让信息显示,龙华区观澜街道地块的土地面积为9454.43平方米,建筑面积40710平方米,挂牌起始价75400万元,地块最高限制地价86700万元,规划用途为二类居住用地,地块拟建设普通商品住房。值得关注的是,龙华区住宅用地未限“普通商品房销售价格”。而此前,深圳出让商品住宅宗地“限地价、限普通商品房销售价格”。易居研究院研究总监严跃进认为,限价政策客观上和过去房价炒作过热等因素有关系,其实是源于2016年各地购房政策收紧后的一项措施。当前房地产供求关系发生了重大变化,定价政策也可做积极优化调整。调整房价限制并不能简单理解为鼓励房价炒作,关键是让房价根据市场供求关系来定价。深圳相关业内人士认为,深圳自2016年开启新房限价,此次新挂宅地竞价方式改为“单限单竞摇号”,一方面,给出地价的最高限制,但不再限制房价,达到地价上限后直接摇号,对开发商来说,就能直观地计算出利润空间,显然是在给市场让利、休养生息,提振市场拿地的积极性。另一方面,通过土地市场的情绪修复,也可带动下游的商品房市场。另一宗坪山区龙田街道的土地面积为4943.21平方米,建筑面积27187平方米,挂牌起始价11900万元,最高限制地价13600万元,土地用途为二类居住用地,地块拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房。

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